Les 5 missions types pour les syndics de copropriété
La Faisabilité
Cette phase permet de définir de manière globale le coût d’un projet, d’en apprécier la pertinence technique et économique, et de faciliter sa validation en assemblée générale ou auprès des autorités compétentes (ABF, mairie, etc.).
Inclus :
• Passage sur site.
• Rapport de faisablité.
• Estimatif des coût.
Options possibles : Rendu express.
Le Diagnostic
Il s’agit généralement de la première phase en bâtiment ancien (hors projets complexes où une étude de faisabilité est réalisée en amont). L’objectif est d’identifier les désordres structurels du bâtiment et leurs causes, de définir les zones à étudier, de structurer les grandes étapes du projet, et de préciser les mesures conservatoires à mettre en œuvre afin d’assurer la sécurité des occupants.
Inclus :
• Passage sur site.
• Rapport de diagnostic.
• Estimatif des coût.
Options possibles : Sondages • Analyse entomologique • Plans d'étaiement • Accompagnement en assemblée générale • Rendu express.
L'Étude
Cette phase est presque toujours précédée par une phase de diagnostic. L’objectif est de caractériser concrètement les renforcements à mettre en œuvre afin de rendre les zones étudiées conformes aux normes, et de permettre la réalisation des travaux par une entreprise tierce à partir des plans et documents fournis.
Inclus :
• Passage sur site.
• Modélisation 3D.
• Rapport de diagnostic ○ réduction si réalisé précédement.
• Rapport d'étude.
• Notes de calculs.
• Plan de travaux.
Options possibles : Sondage • Analyse entomologique • Plans d'étaiement • Bordereau des travaux • estimatif • Consultation des entreprises • Assistance réception des travaux • Accompagnement en assemblée générale • Rendu express.
Le Suivi
Cette phase est systématiquement précédée d’une phase d’étude, aucun suivi n’étant réalisé sur des travaux dont l’étude n’a pas été effectuée par nos soins. Nous assurons par ailleurs uniquement le suivi des travaux de structure, à l’exclusion des missions en TCE.
Inclus :
• Consultation des entreprises.
• Visite sur site phase chantier.
• Assistance réception des travaux.
Options possibles : Modification d'exécution • Visa des plans d’exécution • Note méthodologique travaux.
L'Urgence
Cette phase intervient en cas de situation de péril avéré ou de risque pour la sécurité des occupants. L’objectif est de réaliser un diagnostic rapide, afin de caractériser la nature du péril et de définir immédiatement les mesures de mise en sécurité.
Inclus :
• Passage sur site urgent (< 1 semaine).
• Rapport d’urgence.
• Plans d’étaiement.
Options possible : Accompagnement en assemblée générale • Accompagnement à la préfecture de police.
